Ejendomsinvestering er en god måde at tjene penge på, men det kan være et risikabelt foretagende. Hvis det er første gang, du investerer i fast ejendom, kan det også være både lidt skræmmende og forvirrende. Men med den rette viden vil du være i stand til at foretage smarte investeringer på et oplyst grundlag, der giver dig penge i lommen i stedet for i andres.
I denne guide vil vi se på forskellige måder, hvorpå du kan tjene penge på at investere i fast ejendom.
Ejendomsinvestering er en af de mest almindelige måder, folk investerer deres penge på. Det indebærer, at man køber ejendomme, f.eks. huse eller lejligheder, og derefter lejer dem ud eller sælger dem med fortjeneste. Det er meget tæt på at være en passiv investering – der er dog en vis administration, samt eventuelle renoveringer og løbende vedligehold.
Flere forskellige metoder
Der er mange måder at investere i fast ejendom på:
- Køb en ejendom, der trænger til istandsættelse, renovér den, og sælg den derefter for mere end det, du gav for den.
- Køb en udlejningsejendom og indkasserer huslejechecks hver måned
- Gennem en såkaldt REIT (real estate investment trust)
- Køb aktier i private equity-fonde, der specialiserer sig i fast ejendom.
- “House hacking” – køb et hus og lej det ud, eller bo selv i det samtidig med at du lejer en del af det ud. House hacking i Danmark, hvor man selv bor i boligen og lejer fx et værelse ud, er en rigtig god idé, hvis éns situation tillader det. På denne måde har man mulighed for at bo til en lav husleje, eller endda få hele sin husleje dækket af sine lejere. Dette gør house hacking yderst tiltagende, men det kræver selvfølgelig at man ikke har noget imod at dele sin bolig med andre.
Hvis du lige er begyndt som ejendomsinvestor, vil jeg anbefale, at du fokuserer på én af disse metoder ad gangen. Så kan du blive klogere på ét område, før du går videre til andre strategier. Den nemmeste og billigste mulighed må siges at være House hacking, hvor man deler sin bolig med andre, da den ikke kræver at man lægger et stort beløb til køb af en ny bolig.
Find en god handel
En god handel er ikke bare billig – den er også rentabel. Den skal have et stærkt cashflow og plads til vækst over tid, samtidig med at den skal være overkommelig nok til, at afkastet opvejer risikoen. Det er vigtigt at forstå, hvordan de enkelte ejendomstyper fungerer, så du selv kan finde disse gode tilbud eller eventuelt hyre en person, der ved, hvad de laver, til at hjælpe dig med at træffe disse beslutninger.
Nøglen til ejendomsinvestering
Investering i fast ejendom kan være en fantastisk måde at generere passiv indkomst og opbygge rigdom på. Men det er ikke en enkel proces.
Nøglen til at investere i fast ejendom er at finde den rigtige ejendom, bestemme, hvor meget du har råd til, og derefter sørge for, at du har den rigtige finansiering på plads.
Her er nogle tips til at investere i fast ejendom:
- Vælg en god beliggenhed
- Køb under markedsværdien
- Sørg for, at dit realkreditlån passer til ejendommens værdi
- Lad være med at bruge for meget på renoveringer eller opgraderinger